Verduurzamen begint met weten wat er staat, voordat bepaald kan worden welke maatregelen nodig zijn. Zeker bij bestaande woningen kunnen bouwkundige en installatietechnische kenmerken per woning verschillen. Voor Toekomstgroep voerden wij een warme opname uit bij vijf woningen in Oostknollendam. De doelstelling: inzicht krijgen in de huidige situatie en bepalen welke maatregelen nodig zijn om de woningen minimaal naar energielabel D te brengen. Daarbij moesten de maatregelen in bewoonde staat uitvoerbaar zijn.
De vijf woningen zijn onder te verdelen in twee woningtypen, maar verschillen onderling in hun kenmerken en energieprestatie. Daarom is niet gekozen voor één standaardoplossing. Tijdens de warme opname is per woning gekeken naar de mogelijkheden en aandachtspunten. Zo brachten we onder andere de bouwkundige staat van het dak, de gevels, de beganegrondvloer, ramen en panelen en buitendeuren in kaart. Ook beoordeelden we de installatietechnische kenmerken, zoals ruimteverwarming, warmtapwater, ventilatie en de opwekking van elektriciteit. Deze informatie vormde de basis voor het maatwerkadvies en de verschillende verduurzamingsscenario’s die voor de woningen zijn opgesteld.
Bij verduurzaming gaat de aandacht vaak uit naar isolatie en installaties. Toch speelt ook luchtdichtheid een belangrijke rol. Daarom is tijdens de opname gekeken naar mogelijke verbeteringen, bijvoorbeeld bij de aansluitingen van kozijnen. Denk aan een luchtdichte uitvoering van kozijndetails en het verbeteren of vervangen van tochtdichtingen bij draaiende delen.
Een warme opname geeft niet alleen inzicht in de huidige energetische prestaties van een woning, maar vooral in wat er daadwerkelijk mogelijk is. Welke maatregelen passen bij de woning en wat is technisch haalbaar? En hoe kunnen werkzaamheden worden uitgevoerd met zo min mogelijk overlast voor bewoners? Door deze informatie vooraf goed in kaart te brengen, ontstaat een betrouwbare basis voor maatwerkadvies, planvorming, begroting en uitvoering.
2Excel ondersteunt woningcorporaties, vastgoedbeheerders en onderhoudsbedrijven hierbij met complete warme opnames. Naast de opname kan ook het officiële EP-label volgens de NTA 8800-methodiek worden opgesteld en geregistreerd.
De woningen in Oostknollendam laten zien dat verduurzaming maatwerk is. Door eerst de woning goed in kaart te brengen, kunnen maatregelen gericht worden gekozen en afgestemd op de technische mogelijkheden én de bewonerssituatie. Een goede opname is zo het startpunt voor een uitvoerbaar verduurzamingsplan.
