Hoe bepaal je in een vroeg stadium of een verduurzamingstraject daadwerkelijk haalbaar is in een wijk met een (deels) monumentale status? Die vraag stond centraal toen wij in opdracht van De Variabele in de Arnhemse wijk De Geitenkamp 57 woningen gedetailleerd in kaart brachten. Met actuele, visuele en meetbare data die direct gedeeld werd met alle betrokken partners, ontstond vanaf de start één compleet en gedeeld beeld van het project. Het resultaat: een solide basis voor een onderbouwde haalbaarheidsbegroting en gefundeerde keuzes richting een haalbaar verduurzamingstraject.
De Geitenkamp is deels monumentaal en deels beschermd stadsgezicht. Dat brengt de nodige uitdagingen met zich mee. Niet alleen vanwege de regelgeving, maar ook omdat je bij dit soort projecten precies wilt weten wat de staat is van het vastgoed, en wat je kunt behouden of moet vervangen. Daar komt bij dat delen van het complex lastig toegankelijk zijn. Met name de achterzijden van woningen zijn niet eenvoudig te bereiken, waardoor een volledig beeld met traditionele inspecties lastig te verkrijgen is.
Om het volledige complex nauwkeurig in kaart te brengen, is gekozen voor een combinatie van verschillende technieken. De buitenzijde is vastgelegd met drone-opnames, terwijl voor de binnenzijde gebruik is gemaakt van 3D-scans met LiDAR. Deze aanpak maakte het mogelijk om ook moeilijk bereikbare delen volledig en gedetailleerd vast te leggen. Alle beelden en data zijn vervolgens samengebracht in één omgeving en gedeeld met alle betrokken partijen. Zo konden alle partners al in een vroeg stadium beschikken over hetzelfde, complete beeld van het project: een belangrijke basis voor verdere samenwerking en besluitvorming.
Naast het visueel in kaart brengen van het complex, zijn ook gerichte inspecties uitgevoerd. Zo is een uitgebreide houtrotinventarisatie gedaan om de kwaliteit van houten gevelelementen te beoordelen. Dit gaf inzicht in de vraag: wat kan worden hersteld en wat moet worden vervangen? Juist bij monumentale complexen is dit essentieel, omdat vervanging vaak kostbaar is en behoud de voorkeur heeft. Daarnaast is een gedetailleerde glasinventarisatie uitgevoerd. Binnen het complex bleek een grote variatie aanwezig: van enkel glas tot al vervangen dubbel glas. Door dit goed in kaart te brengen, ontstond helder inzicht in de uitgangssituatie voor verduurzaming.
Om de haalbaarheidsstudie zo concreet mogelijk te maken, zijn op basis van de 3D-opnames ook alle hoeveelheden van de buitenzijde uitgewerkt. Hierdoor ontstond geen globale raming, maar een onderbouwde begroting. Dit maakte het mogelijk om realistisch te toetsen of de plannen binnen het beschikbare budget uitgevoerd konden worden en voorkwam grote afwijkingen in een later stadium.
Volgens Danny Peters, projectleider bij De Variabele, maakte juist dit vroege inzicht het verschil: “Omdat de achterzijde van de woningen niet toegankelijk is en je daar niet zomaar kunt komen, leek dit project bij uitstek geschikt voor drone-opnames. Toen we de beelden zagen, waren we direct enthousiast. We hadden in een vroeg stadium al een volledig en gedetailleerd beeld van de staat en omvang van het complex. Dat maakte het mogelijk om veel gerichter het gesprek aan te gaan met onze partnerpartijen. Het zorgde ervoor dat we in de voorbereiding relatief weinig open eindjes hadden en minder aannames hoefden te doen. Daardoor konden we een concreet en goed onderbouwd voorstel uitwerken richting de opdrachtgever.”
Door in een vroeg stadium te werken met complete en betrouwbare data ontstond één gedeelde basis voor alle betrokken partijen. Dit zorgde voor minder aannames, betere samenwerking en een realistisch beeld van de haalbaarheid. Project De Geitenkamp laat zien hoe waardevol het is om al vroeg in het proces te investeren in kwalitatieve data. Door het combineren van 3D-opnames met drone en LiDAR en gerichte inspecties ontstond een solide basis voor de besluitvorming.
Bij 2Excel Data Services geloven we dat goede data het verschil maakt tussen aannames en zekerheid. De Geitenkamp is daar wat ons betreft het perfecte voorbeeld van.
